住宅・不動産業界ニュース

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住宅ローン・金利

平成28年11月の住宅ローン金利 ~若干の利下げの傾向~

平成28111日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、9月に発表された日銀の金融政策の変更の影響で

各金融機関によって判断が分かれました。

 

今月はどうなったでしょうか?

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

今月も横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6を切ると非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

先月発表された日銀の「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」では、

0.3%まで低下したこともある長期金利(10年モノ国債の利回り)を

ゼロ%程度で推移するようにコントロールすることになりました。

 

「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」では、

0.3%まで低下したこともある長期金利(10年モノ国債の利回り)を

ゼロ%程度で推移するようにコントロールすることになりました。

 

そのため、長期の固定金利タイプでは

一部の銀行では0.050.1%程度の利下げも見受けられましたが、

10年固定ではほぼ据え置きとなっています。

 

日銀では長期金利についてゼロ%程度になるように

コントロールするとしているので、長期固定の住宅ローン金利が

大幅に上がる可能性は低いということになります。

 

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35についても返済期間によって動きが分かれ、

フラット20が若干の利下げ、フラット352か月連続の利上げ

となっています。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.93%(▲0.02%)

 ・フラット35  1.03%(▲0.03%)

 ・フラット50  1.33%(▲0.06%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成28年10月の住宅ローン金利 ~利上げ・利下げと判断分かれる~

平成28103日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、7月末の日銀の追加緩和見送りを受けて固定金利期間選択タイプから

長期固定で0.050.1%程度の利上げとなりました。

 

今月はどうなったでしょうか?

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

今月も横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6を切ると非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

先月発表された日銀の「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」では、

0.3%まで低下したこともある長期金利(10年モノ国債の利回り)を

ゼロ%程度で推移するようにコントロールすることになりました。

 

長期金利は住宅ローンの長期の固定金利に影響を与えますが、

一時的にプラスになったものの日銀の思惑ほど上がらず、

9月末には-0.1%近くまで下がりました。

 

この動きに対して金融機関の判断が分かれ、

0.05%程度の利上や据え置き、若干の利下げなど、

若干混乱気味のようにも受け取れます。

 

それでも、三井住友信託銀行では10年固定で0.45%、

30年の長期固定で0.85%ですので、

まだ十分に超低金利と言ってよい水準になっています。

 

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35についても返済期間によって動きが分かれ、

フラット20が若干の利下げ、フラット352か月連続の利上げ

となっています。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.95%(▲0.01%)

 ・フラット35  1.06%(+0.04%)

 ・フラット50  1.39%(+0.05%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

 

平成28年9月の住宅ローン金利 ~久しぶりの利上げ~

平成2891日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は日銀のマイナス金利政策に加え、イギリスのEU離脱問題の影響も受け、

10年以上の長期の固定金利タイプを中心に利下げとなりましたが、

今月はどうなったでしょうか?

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

今月も横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6を切ると非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

2月の日銀のマイナス金利スタート以降下がった長期金利

10年モノ国債の利回り)は、7月末に-0.3%台まで低下したものの、

7月末の日銀の追加緩和見送りを受けて-0.1%まで上げました。

 

その影響で、メガバンクや信託銀行を中心に、

固定期間短期から長期まで幅広く

0.050.1%程度の利上げとなっています。

 

それでも、三井住友信託銀行では10年固定で0.45%、

30年の長期固定で0.85%ですので、

まだ十分に超低金利と言ってよい水準になっています。

 

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、フラット2035

過去最低を更新しています。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.96%(+0.13%)

 ・フラット35  1.02%(+0.12%)

 ・フラット50  1.34%(▲0.10%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成28年8月の住宅ローン金利 ~フラット35が過去最低の0.9%に!~

平成2881日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は日銀のマイナス金利政策に加え、

イギリスのEU離脱問題の影響も受け、

10年以上の長期の固定金利タイプを中心に大幅な利下げとなりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

こちらは横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6を切ると非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

129日の日銀のマイナス金利発表以降-0.1%前後の水準で

推移している長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

イギリスのEU離脱問題もあり7月末には-0.3%台まで低下。

 

その影響で、10年以上の固定金利・期間選択タイプを中心に

0.5%程度の利下げとなっており、

信託銀行の中には10年固定で0.35%、30年固定で0.75%という

考えられない金利も見受けられます。

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、フラット2035

過去最低を更新しています。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.83%(▲0.02%)

 ・フラット35  0.90%(▲0.03%)

 ・フラット50  1.44%(+0.01%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成28年7月の住宅ローン金利 ~フラット35が1.0%を切る~

平成2871日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、長期の固定金利タイプを中心に若干の利下げで、

2月の日銀のマイナス金利政策の影響もひと息ついた模様でした。

 

が、今月は先月末のイギリスのEU離脱問題の影響があり、

住宅ローンの金利にも大きな動きが出ました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

こちらは横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6前後と非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

129日の日銀のマイナス金利発表以降-0.1%前後の水準で

推移している長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

イギリスのEU離脱問題の影響もあり-0.2%台まで急落。

 

その影響で、10年以上の固定金利・期間選択タイプを中心に

最大0.2%と大幅な利下げをした銀行もあり、

信託銀行の中には10年固定で0.40%、30年固定で0.80%という

考えられない金利も見受けられます。

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、フラット2050では

若干の利上げとなりました。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.85%(▲0.14%)

 ・フラット35  0.93%(▲0.17%)

 ・フラット50  1.43%(▲0.26%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 
 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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