住宅・不動産業界ニュース

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2016年09月

平成28年度都道府県地価調査結果 愛知が商業地上昇率トップ5の内3地点

920日、「平成28年度都道府県地価調査」の結果が

国土交通省などから発表されました。

 

今年度は、商業地の全国平均で下落が止まり、

住宅地の全国平均の下落幅も▲0.8%と若干縮小しました。

 

東京・大阪・名古屋の3大都市圏の地価も回復傾向で、

下記の通り住宅地については0.4%の上昇となっています。

(カッコ内は昨年のデータ)

 

 全国平均  ▲0.8%(▲1.0%)

 三大都市圏 +0.4%(+0.4%)

  東京圏  +0.5%(+0.5%)

  大阪圏  +0.0%(+0.0%)

  名古屋圏 +0.5%(+0.7%)

 

 

東海3県の住宅地は以下の通りとなっています。

 

 愛知    +0.4%(+0.7%)

 岐阜    ▲1.4%(▲1.4%)

 三重    ▲2.4%(▲2.3%)

 
 

平成28年9月の住宅ローン金利 ~久しぶりの利上げ~

平成2891日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は日銀のマイナス金利政策に加え、イギリスのEU離脱問題の影響も受け、

10年以上の長期の固定金利タイプを中心に利下げとなりましたが、

今月はどうなったでしょうか?

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

今月も横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6を切ると非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

2月の日銀のマイナス金利スタート以降下がった長期金利

10年モノ国債の利回り)は、7月末に-0.3%台まで低下したものの、

7月末の日銀の追加緩和見送りを受けて-0.1%まで上げました。

 

その影響で、メガバンクや信託銀行を中心に、

固定期間短期から長期まで幅広く

0.050.1%程度の利上げとなっています。

 

それでも、三井住友信託銀行では10年固定で0.45%、

30年の長期固定で0.85%ですので、

まだ十分に超低金利と言ってよい水準になっています。

 

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、フラット2035

過去最低を更新しています。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.96%(+0.13%)

 ・フラット35  1.02%(+0.12%)

 ・フラット50  1.34%(▲0.10%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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