住宅・不動産業界ニュース

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2015年05月

平成27年5月の住宅ローン金利 ~3ヶ月ぶりの利下げ~

平成2751日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、長期金利(10年モノ国債の利回り)の利上げに合わせて

期間固定や超長期固定金利タイプで0.050.1%程度の利上げとなりましたが、

今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため1.0どころか0.8%を切ることも

珍しくなくなり、ネット銀行の中には

0.6を切る銀行も見られるようになりました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

3月に一時0.4%台後半まで上昇した長期金利(10年モノ国債の利回り)も

それ以降若干の上下はありながら4月下旬には0.3%台前半まで下がりました。

 

その影響で、メガバンクやネットバンクを中心に

期間固定や超長期固定金利タイプで、

0.05%~0.1%程度の利下げとなっています。

 

ちなみに、名古屋地区においては表向きの金利と実際の金利に差があるため、

10年固定で0.95%という金利を提示している金融機関もありますが、

ボリュームゾーンは、1.25%程度となっています。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35についても長期金利の影響を受け、

下記の通り全ての返済期間で利下げとなりました。

 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  1.23%(▲0.08%)

 ・フラット35  1.46%(▲0.08%)

 ・フラット50  2.10%(▲0.10%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成26年度の住宅着工戸数発表 ~消費税増税の反動で大幅減~

430日、国土交通省から

平成26年度の新設住宅着工戸数が発表されました。

国土交通省の発表はコチラ

 

それによると、平成26年度1年間の住宅の着工戸数は、

平成2641日の消費税増税の反動の影響で

対前年度比 10.8%減の880,470戸と5年ぶりの減少となりました。

 

 

下記の通り、全ての利用別で減少となっており、

特に持家は21.2%と大幅減となっています。

 

 ・持家    278,221戸(対前年比21.1%増)

 ・貸家    358,340戸(対前年比3.1%増)

 ・建売住宅  124,221戸(対前年比7.2%増)

 ・マンション 110,215戸(対前年比11.0%減)

 

 

また、中部圏でも対前年比14.2%減で、

下記の通り、東海三県全ての県で対前年比減となりました。

 

 ・愛知県  55,204戸(前年度比 ▲13.7%)

 ・岐阜県  10,331戸(前年度比 ▲14.8%)

 ・三重県   9,734戸(前年度比 ▲10.4%)

 

 

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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