住宅・不動産業界ニュース

家づくりのコンサルタントがお届けする、住宅や不動産業界、税制や補助制度など、家づくりに役立つ最新情報です。

2015年04月

フラット35に「リフォーム一体型」が4月20日スタート

420日から、住宅金融支援機構が提供する

長期固定金利タイプの住宅ローン【フラット35】に

「リフォーム一体型」の取扱いがスタートします。

 

 

【フラット35(リフォーム一体型)】とは、

中古住宅の購入と併せてリフォーム工事を行う場合に、

購入資金とリフォーム工事の資金をまとめて

【フラット35】で借入れできる制度。

 

リフォーム工事の内容は限定していないので、

壁・天井クロスの張替えといった軽微な工事から

水回りなどの設備の交換、大規模リフォームまで可能。

 

購入時点で【フラット35】の技術基準を満たしていなくても、

リフォーム工事により基準を満たせば【フラット35】を利用でき、

同様に【フラット35S】の利用も可能になります。

 

 

【フラット35(リフォーム一体型)】の融資実行は、

リフォーム工事完成時になります。

 

そのため売買代金の支払いは

取扱金融機関等が用意するつなぎ融資を利用することになります。

 

 

なお、利用にあたっては、

原則として「既存住宅瑕疵保険」への加入が必要になります。

 

そのため、新築時にフラット35の物件検査を受ける等した住宅以外は、

中古住宅の引渡前に既存住宅瑕疵保険の検査、

及び保険の手続きを行う必要があります。

 

 

その他の主な要件は下記の通りとなります。

 ・融資額は100万円以上8000万円以下

 ・融資対象は、中古住宅購入価格とリフォーム工事費の

  合計額が1億円以内の住宅

 ・金利適用時期は融資実行時(リフォーム完成時)

 

 

詳しくは、住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。


 

 

フラット35に「ダブルフラット」がスタート

この4月より、住宅金融支援機構が提供する

長期固定金利タイプの住宅ローン「フラット35」に

ダブルフラット」という新商品が登場しました。

 

 

「ダブルフラット」とは、フラット20とフラット35のように

異なる返済期間のフラット35を2本組み合わせて借り入れること。

 

民間金融機関の住宅ローンにおける「ミックス金利」と

同じようなものになります。

 

期間の短いローンの終了後は毎月の返済額が下がるため、住宅金融支援機構では

 ・定年後は毎月の返済額を減らしたい

 ・将来的に子供の学費が多くなる時期の返済額を減らしたい

など、将来の返済負担を軽減したい人に向いているとしています。

 

 

利用にあたっては、

 ・2つの借入れともに同じ金融機関へ申込むこと

 ・2つの借入れの申込者を変えることは出来ない

 ・返済方法は、1つを元利均等、1つを元金均等と返ることが可能。

  また、1つをボーナス併用払い、1つを毎月払いとすることも可能

 ・ローンの契約は2本になるため、融資手数料やローン契約の印紙代、

  抵当権設定などの費用が通常のフラット35よりもかかる

などの条件があります。

 

詳しくは、住宅金融支援機構のホームページをご覧下さい。


 
 

平成27年4月の住宅ローン金利 ~固定金利は2ケ月連続の上昇基調~

平成2742日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、長期金利(10年モノ国債の利回り)の利上げに合わせて

期間固定や超長期固定金利タイプで0.050.1%程度の利上げとなりましたが、

今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため1.0どころか0.8%を切ることも

珍しくなくなり、ネット銀行の中には

0.6を切る銀行も見られるようになりました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

昨年11月以降、0.2%を切るまで下がり続けた

長期金利(10年モノ国債の利回り)も1月下旬以降上昇に転じ、

その後0.3%台半ばから0.4%台半ばの間で推移しています。

 

その影響で、メガバンクやネットバンクを中心に

10年固定(中には5年固定)以上の期間固定や超長期固定金利タイプで、

先月に引き続き0.05%~0.1%程度の利上げとなっています。

 

ちなみに、名古屋地区においては表向きの金利と実際の金利に差があるため、

10年固定で0.95%という金利を提示している金融機関もありますが、

ボリュームゾーンは、1.25%程度となっています。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35についても長期金利の影響を受け、

下記の通り全ての返済期間で利上げとなりました。

 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  1.31%(+0.11%)

 ・フラット35  1.54%(+0.07%)

 ・フラット50  2.20%(+0.12%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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