住宅・不動産業界ニュース

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2015年02月

本日よりフラット35S引下げ幅0.6%へ拡大

29日より、住宅金融支援機構が提供する

長期固定金利タイプの住宅ローン「フラット35S」の

金利引き下げ幅の拡大がスタートしました。

 

引下げ幅は従来の0.3%から0.3%上乗せの0.6%となり、

2月の実行だと以下の金利となっています。

 

◆融資率が9割以内の場合

 ・フラット20  0.50

 ・フラット35  0.77

 

◆融資率が9割を越す場合

 ・フラット20  0.94

 ・フラット35  1.21

 

 

なお、今回の引下げ幅拡大は、平成26年度補正予算によるものなので、

予算枠が無くなり次第終了となります。

 

また、フラット35Sの適用を受けるには、

建物の省エネ性能や耐震性能を上げるなどの基準に適合する必要があります。

 

 
 

平成27年2月の住宅ローン金利 ~10年固定0.85%、フラットは1.37%!~

平成2723日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、10年モノ国債利回り(長期金利)の低下により、

10年以上の固定金利タイプを中心に利下げとなりましたが、

今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため1.0どころか0.8%を切ることも

珍しくなくなり、ネット銀行の中には

0.6を切る銀行も見られるようになりました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

10年モノ国債の利回りが11月以降下がり続け、

1月下旬には一時的に0.2%を切るなど、過去最低を更新しました。

 

その影響で、メガバンクやネットバンクなどの全国展開の金融機関では

10年固定(中には5年固定)以上の期間固定や超長期固定金利タイプで、

軒並み0.05%~0.1%程度の利下げとなっています。

 

さらに一部の信託銀行やネットバンクでは、10年固定

先月の0.9%を下回る0.85という金利も出てきました。

 

ちなみに、名古屋地区においては表向きの金利と実際の金利に差があるため、

10年固定で0.95%という金利を提示している金融機関もありますが、

ボリュームゾーンは、1.25%程度となっています。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35についても順当に長期金利の動きを受け、

下記の通り全ての返済期間で0.1%程度の利下げとなり、

今月も過去最低を更新しています。(カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  1.10%(▲0.1%)

 ・フラット35  1.37%(▲0.1%)

 ・フラット50  1.88%(▲0.1

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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