住宅・不動産業界ニュース

家づくりのコンサルタントがお届けする、住宅や不動産業界、税制や補助制度など、家づくりに役立つ最新情報です。

2015年01月

フラット35S引下げ幅0.6%へ拡大 2014年度補正予算案が閣議決定

19日、2014年度補正予算案の閣議決定により、

フラット35Sの金利引き下げ幅の0.6%への拡大などが固まりました。

 

住宅関係の主な補助・優遇制度は下記の通りです。

 

 ・フラット35Sの金利引き下げ幅の拡大

 ・省エネ住宅ポイント

 ・定置用リチウムイオン蓄電池導入支援事業

 ・民生用燃料電池(エネファーム)導入支援補助

 ・住宅・ビルの革新的省エネ技術導入促進事業費補助

 

 

 

平成27年1月の住宅ローン金利 ~10年固定で0.9%も~

平成2716日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、10年モノ国債利回り(長期金利)が下がり、

引き続き利下げの傾向ではあるもの、銀行によって対応が

割れましたが、今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため1.0どころか0.8%を切ることも

珍しくなくなり、ネット銀行の中には

0.6を切る銀行も見られるようになりました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

中長期の固定金利に影響を与える

長期金利(10年モノ国債の利回り)が11月以降下がり続け、

12月末時点で0.32%程度と記録的低水準になりました。

 

その影響で、メガバンクやネットバンクなどの全国展開の金融機関では

10年固定(中には5年固定)以上の期間固定や超長期固定金利タイプで、

軒並み0.05%~0.1%程度の利下げとなっています。

 

そのため一部の信託銀行やネットバンクのように

10年固定0.9という

記録的低金利を提示している金融機関も出ました。

 

ちなみに、名古屋地区においては表向きの金利と実際の金利に差があるため、

10年固定で0.95%という金利を提示している金融機関もありますが、

ボリュームゾーンは、1.25%程度となっています。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35についても順当に長期金利の動きを受け、

下記の通り全ての返済期間で0.09%程度の利下げとなり、

今月も過去最低を更新しています。(カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  1.20%(▲0.09%)

 ・フラット35  1.47%(▲0.09%)

 ・フラット50  1.98%(▲0.08%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 
 

平成27年度税制改正大綱与党案 住宅分野の内容

1230日、自民・公明の与党から

平成27年度税制改正大綱(与党案)が発表されました。

 

住宅や不動産関係の主な内容は下記の通りとなっています。

 

 

1)住宅ローン減税等の延長

 ・消費税率引上げによる住宅投資への影響を緩和するために、

  住宅ローン減税などの住宅取得等に関わる措置を

  平成31630日まで16ヶ月延長。

 

2)住宅取得資金の贈与税の非課税措置等の延長・拡充

 ・高齢者層から若年層への資産の早期移転を通じた

  住宅市場の活性化のために、直系尊属から住宅取得等資金の

  贈与を受けた際の非課税措置を拡充の上、

  平成31630日まで16ヶ月延長。

 

贈与税特例
   ※税制改正大綱与党案より

 

3)登録免許税の軽減措置の延長

 ・土地の所有権移転の軽減措置を2年延長。

 ・住宅用家屋の所有権移転の軽減措置を2年延長。

 

4)空き家の固定資産税・都市計画税の特例措置の除外

 ・特定空家等に関わる土地について、住宅用地に係る

  固定資産税と都市計画税の特例措置から除外。

 

5)不動産取得税の特例措置について

 ・住宅と土地の不動産取得税の標準税率(本則4%)を

  3%とする特例措置の適用期限を3年延長。

 ・耐震基準適合既存住宅に係る耐震基準適合要件のうち、

  築年数に係る要件を廃止

 

 

税制改正大綱は、閣議決定の後、

国会での審議・議決を経て正式に決定されます。

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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