住宅・不動産業界ニュース

家づくりのコンサルタントがお届けする、住宅や不動産業界、税制や補助制度など、家づくりに役立つ最新情報です。

2014年12月

住宅取得資金の贈与税の特例が来年は1500万へ拡充 税制改正大綱与党案

報道各社によると、自民・公明の与党がまとめた

2015年度税制改正大綱与党案に、今年1231日で期限を迎える

住宅取得資金の贈与税の特例の延長・拡充案が盛り込まれています。

 

それによると、期限が20199月まで延長されるとともに、

消費税率10%増税に合わせて、下記の通り限度額も変わります。

 

 現行(今年12月末まで) 一般住宅500万 省エネ住宅1000

 20151月~12月      最大1500

 20161月~ 9月      最大1200

 201610月~20179月  最大3000

 以降、段階的に引下げ

 

 

税制改正大綱は、閣議決定の後、

国会での審議・議決を経て正式に決定されます。

 
 

太陽光発電電力等の固定価格買取制度の見直し内容が発表

1218日、経済産業省が再生可能エネルギーの

買取価格買取制度の見直し内容を発表しました。

 

これは、いくつかの電力会社が、産業用の太陽光発電による

電力買取申請の受付を保留している事態を受け、

資源エネルギー庁の有識者会議「新エネルギー小委員会」や

ワーキンググループにて制度のあり方を検討したもの。

 

それによると、

・現在、500kW以上の太陽光発電・風力発電に義務づけている

 出力制御を、500kW未満の太陽光発電・風力発電にも拡大する。

・住宅用太陽光発電(10kW未満)についても出力抑制の対象となるが、

 まずは非住宅用太陽光発電(10kW以上)の出力制御を優先的に行う。

などの内容が盛り込まれています。

 

今後、関連する省令・告示改正案のパブリックコメントの実施等を経て、

運用される見込みです。

 

   >>>経済産業省の発表はコチラ

 

 

平成26年12月の住宅ローン金利 ~フラットが過去最低を連続更新~

平成26122日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、10年モノ国債利回り(長期金利)が大幅に下がったこともあり、

7年以上の固定・期間固定金利タイプを中心に

0.05%程度の利下げとなりましたが、今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため1.0どころか0.8%を切ることも

珍しくなくなり、ネット銀行の中には

0.6を切る銀行も見られるようになりました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

10月末の日銀の金融緩和第2弾の発表後、

一時0.5%を越えましたが、その後は下がり続け

11月末時点で0.42%程度と非常に低い水準になりました。

 

ただ、住宅ローン金利はすでに10月時点で大幅に

利下げされていたため、35年固定で2.0%を切る低水準ではあるものの、

横ばいや利上げした銀行も見受けられました。

 

その結果、三菱東京UFJ銀行では35年固定で1.89%となるなど、

メガバンクでも長期固定が2%を切る低い水準となっています。

 

ちなみに、名古屋地区における10年固定

ボリュームゾーンは、1.30%程度となっています。

 

 

そして、フラット35

 

下記の通り全ての返済期間で0.04%程度の利下げとなり、

過去最低を更新しています。(カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  1.29%(▲0.05%)

 ・フラット35  1.56%(▲0.05%)

 ・フラット50  2.06%(▲0.05%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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