住宅・不動産業界ニュース

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2014年11月

7~9月の民間住宅投資がマイナス6.7%

1117日、内閣府が2014(平成26)79月期四半期別

GDP速報(1次速報値)を発表しました。

 

それによると、民間住宅の投資は下記の通り実質6.7で、

2四半期続けてマイナスとなっています。

 

▼▼民間住宅の需要動向(内閣府の資料より)▼▼

141119_GDP

 

 
 

“フラット20”が正式に愛称に

これまで、返済期間20年以内フラット35は

一部の金融機関で「フラット20」と呼ばれていましたが、

11月から住宅金融支援機構として正式に愛称とすることになりました。

 

これにより、返済期間に応じて

「フラット20」(最長20年)

「フラット35」(最長35年)

「フラット50」(最長35年)

となり、分かりやすくなりました。

 

 

 

平成26年11月の住宅ローン金利 ~フラットが過去最低を更新~

平成26115日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、10年モノ国債利回り(長期金利)が上昇したこともあり、

7年以上の固定・期間固定金利タイプを中心に0.05%程度の利上げとなりましたが、

今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため1.0どころか0.8%を切ることも

珍しくなくなり、ネット銀行の中には

0.6を切る銀行も見られるようになりました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

9月には一時0.5%台後半まで急騰したものの、その後は下がり続けて

10月末時点で0.46%程度と非常に低い水準になりました。

 

そのため、全国区のメガバンクやネットバンクを中心に、

7年程度以上の固定・期間固定タイプで

0.05%程度の利下げとなりました。

 

その結果、三菱東京UFJ銀行では35年固定で1.93%となるなど、

メガバンクでも長期固定が2%を切る低い水準となっています。

 

ちなみに、名古屋地区における10年固定

ボリュームゾーンは、1.30%程度となっています。

 

 

そして、フラット35

 

下記の通り全ての返済期間で0.04%程度の利下げとなり、

過去最低を更新しています。(カッコ内は対前月)

 

 20年以内  1.34%(▲0.04%)

 20年超    1.61%(▲0.04%)

 ・フラット50  2.11%(▲0.06%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。


 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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