住宅・不動産業界ニュース

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2014年05月

平成26年5月の住宅ローン金利 ~フラットが過去最低を更新~

平成2652日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、10年固定タイプで若干の利上げがあったものの、

全体としては大きな動きはありませんでしたが、

今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため、基本的に1.0%を切る低水準で推移しており、

0.8%を切ることも珍しくなくなってきました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の

見込みなので、変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

一時期0.5%台後半の水準まで下がった

長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

3月以降0.6%台前半で推移しています。

 

そのため、金融機関によって若干の利上げや

利下げがあったものの、基本的に今月は大きな動きは無く、

全体としては横ばいとなりました。

 

その結果、名古屋地区における10年固定

ボリュームゾーンは、引き続き1.35%程度となっています。

 

 

そして、フラット35

 

下記の通り0.02%程度の利下げとなっています。

(カッコ内は対前月)

 

 ・20年以内  1.45%(▲0.02%)

 ・20年超    1.73%(▲0.02%)

 ・フラット50  2.22%(▲0.01%)

 

その結果、返済期間20年以内、20年超、そしてフラット50の全てで

過去最低金利を更新しました。

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成25年度建築着工統計調査発表 ~駆け込み需要で10.6%の大幅増~

昨日、国土交通省から平成25年度の

建築着工統計調査の結果が公表されました。

 

それによると、平成25年度の新設住宅着工戸数は

987,254戸と対前年比10.6%増で、4年連続の増加となっています。

 

100万戸に迫る大幅増というのは、消費税増税前の駆け込み需要が

それだけ凄かったということでしょう。

 

 

利用別に見ると、下記の通り

持ち家や建売住宅、そして貸家が大幅増なのに対して、

マンションは横ばい(微減)となっています。

 

 ・持家    対前年比11.5%増(352,841戸)

 ・貸家    対前年比15.3%増(369,993戸)

 ・建売住宅  対前年比7.5%増(133,906戸)

 ・マンション 対前年比0.2%減(123,818戸)

 

 

また、中部圏では対前年比12.0%増で、

下記の通り、東海三県全ての県で大幅増となりました。

 

 ・愛知県  63,974戸(前年度比 +11.0%)

 ・岐阜県  12,124戸(前年度比 +9.4%)

 ・三重県  10,858戸(前年度比 +11.1%)

 

 

これだけ着工数が増えているということは、

消費税増税後の今年度の着工数が落ち込む可能性があるということです。

 

その分、施工現場には余裕がでるため、

工事金額の値引きや丁寧な施工が期待できるという点で、

むしろ今年こそが建て時と言えそうです。

 

 

なお、詳しいデータは国土交通省のHPをご覧下さいませ。


 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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