住宅・不動産業界ニュース

家づくりのコンサルタントがお届けする、住宅や不動産業界、税制や補助制度など、家づくりに役立つ最新情報です。

2013年12月

平成25年度補正予算案 住宅関連の主な内容

1212日、平成25年度補正予算案が閣議決定されました。

住宅分野の主な内容は、以下の通りとなっています。

 

・長期優良住宅化リフォームへの支援 20億円

 既存住宅ストックの質の向上と流通促進に向けた市場環境形成のため

 住宅の長寿命化に資する先導的なリフォームの取組みを支援。

 耐震性や省エネ性などを一定の基準以上にするリフォームに対し、

 1戸あたり上限100万円を補助。

 

・フラット35融資上限率10割タイプの創設

 住宅金融支援機構が行うフラット35の融資(買取型)について、

 融資上限率の9割から10割への引上げ等を実施。

 

・すまい給付金(一般の住宅取得に係る給付措置) 1600億円

 住宅取得に係る消費税増税負担をかなりの程度緩和するため、

 所得に応じて最大30万円の給付を実施。

 

・民生部門に対する省エネ支援 350億円

 家庭用燃料電池(エネファーム)や定置用リチウムイオン蓄電池、

 住宅・ビルの革新的省エネ技術導入支援など。

 

・地域材利活用促進支援対策

 地域材を活用した木造住宅の建築等に係る

 「木材利用ポイント」の延長など。

 

 

平成25年12月の住宅ローン金利 ~フラットが歴代1位タイの最低金利~

平成25123日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

この4ヶ月ほど、住宅ローンの金利は幅広く

利下げの傾向が続いていますが、今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

そのため、基本的に1.0%を切る低水準で推移しており、

0.8%を切ることも珍しくなくなってきました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の

見込みなので、変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。



次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ
 

固定金利タイプに影響を与える10年モノの国債利回り(長期金利)は

夏以降、下降基調でしたが、10月に0.5%台を記録した後、下降がストップ。

11月下旬には0.6%台前半と先月に比べて微増となっています。

 

そのため、先月は幅広く利下げ基調となりましたが、

今月は銀行によって対応が分かれ、0.05%程度の利下げや

横ばい、中には若干利上げした銀行も見られます。

 

ただ、全体としてはかなりの低金利となっていることもあり、

利下げ基調もひと段落といったところで、

10年固定のボリュームゾーンは1.40%前後となっています。

 

 

そして、フラット35

 

民間金融機関と同様の傾向で大幅な変動はなく、

下記の通り▲0.1%程度と小幅な利下げとなっています。

(カッコ内は対前月)

 

 ・20年以内  1.51%(▲0.01%)

 ・20年超    1.80%(▲0.01%)

 ・フラット50  2.46%( - )

 

5ヶ月連続の利下げで、先月が大幅な利下げだったこともあり、

今月は返済期間20年超で1.800%と、

歴代1位タイの最低金利となっています。

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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