住宅・不動産業界ニュース

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2013年09月

平成25年度都道府県地価調査結果 愛知が全国トップの上昇率

919日、「平成25年度都道府県地価調査」の結果が

国土交通省などから発表されました。

 

 

昨年まで3年連続下落幅が縮小している住宅地は、

今年も全国平均で下落幅が▲1.8%に縮小しました。

(商業地については対前年比で平均0.6%の上昇)

 

東京・大阪・名古屋の3大都市圏の地価も回復傾向で、

下記の通り住宅地については下落率が0.1%まで縮小しています。

(カッコ内は昨年のデータ)

 

 全国平均  ▲1.8%(▲2.5%)

 三大都市圏 ▲0.1%(▲0.9%)

  東京圏  ▲0.1%(▲1.0%)

  大阪圏  ▲0.4%(▲1.0%)

  名古屋圏 +0.7%(▲0.2%)

 

 

東海3県の住宅地は以下の通りで、

愛知県の0.8は全国トップの上昇率となっています。

 

 愛知    +0.8%(▲0.0%)

 岐阜    ▲2.1%(▲2.7%)

 三重    ▲2.4%(▲2.7%)

 

ただ、全国的に見ると二極化の傾向にあり、

例えば沿岸地域は液状化や津波への不安から下落傾向が続いています。

 

 

 

 

 

平成25年9月の住宅ローン金利 ~全体的に利下げの傾向~

平成2593日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

5月頃から続いたアベノミクスと日銀の異次元金融緩和の影響による

利上げ傾向もひと息つき、先月は、一部の金融機関で

固定金利や固定金利期間選択タイプの利下げも見られましたが、

今月は以下のようになりました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

変動金利に影響を与える日銀のゼロ金利政策は終わったものの、

大幅な量的・質的金融緩和が行われています。

 

ということで、1.0%を切る低水準

引き続き据置きとなっている変動金利タイプですが、

今月はメガバンクや信託銀行で利下げの動きが出ました。

 

その結果、みずほ銀や三菱東京UFJ銀、りそな銀、三菱UFJ信託が0.775%、

そして三井住友信託が0.725と、極めて低い水準となりました。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の

見込みなので、変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

固定金利タイプに影響を与える10年モノの国債利回り(長期金利)は、

5月以降、0.9%を記録したこともありましたが、7月以降下がり始め、

8月下旬には0.7%台前半にまで下がっています。(830日の終値は0.719%)

 

そのため、短期の固定金利期間選択タイプから長期固定金利タイプまで、

幅広く0.05%~0.10%程度の利下げとなっています。

 

とは言え、名古屋地区ではもともと地銀・信金の

金利水準が低いため、10年固定のボリュームゾーンは

先月とあまり変わらず1.50%程度となっています。

 

なお、低金利競争も激しさを増し、

2年固定金利タイプで0.45%という商品さえ出てきました。

(三井住友信託、住信SBIネット銀行)

 

 

そして、フラット35

 

先月の0.06%程度の利下げに引き続き、今月は下記の通り

0.05%程度の利下げとなっており、返済期間20年超で

2.0%を切る低い水準となりました。 (カッコ内は対前月)

 

 ・20年以内  1.63%(▲0.05%)

 ・20年超    1.94%(▲0.05%)

 ・フラット50  2.57%(▲0.03%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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