住宅・不動産業界ニュース

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平成28年7月の住宅ローン金利 ~フラット35が1.0%を切る~

平成2871日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、長期の固定金利タイプを中心に若干の利下げで、

2月の日銀のマイナス金利政策の影響もひと息ついた模様でした。

 

が、今月は先月末のイギリスのEU離脱問題の影響があり、

住宅ローンの金利にも大きな動きが出ました。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

こちらは横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6前後と非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

129日の日銀のマイナス金利発表以降-0.1%前後の水準で

推移している長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

イギリスのEU離脱問題の影響もあり-0.2%台まで急落。

 

その影響で、10年以上の固定金利・期間選択タイプを中心に

最大0.2%と大幅な利下げをした銀行もあり、

信託銀行の中には10年固定で0.40%、30年固定で0.80%という

考えられない金利も見受けられます。

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、フラット2050では

若干の利上げとなりました。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.85%(▲0.14%)

 ・フラット35  0.93%(▲0.17%)

 ・フラット50  1.43%(▲0.26%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 
 

平成28年6月の住宅ローン金利 ~利下げも小休止か~

平成2861日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、日銀のマイナス金利政策の影響で、

長期の固定金利タイプを中心に利下げとなりましたが、

今月もその影響が続いています。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

今月は横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6前後と非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

129日の日銀のマイナス金利発表以降0%を切り、

4月以降は-0.1%前後の水準で推移しています。

 

その影響で、10年以上の固定金利・期間選択タイプで

0.05%程度の利下げをした銀行もあり、

中には10年固定で0.50%と変動金利と見紛う金利も見受けられます。

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、フラット2050では

若干の利上げとなりました。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.99%(+0.03%)

 ・フラット35  1.10%(+0.02%)

 ・フラット50  1.69%(▲0.15%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成28年5月の住宅ローン金利 ~フラットが3か月連続で過去最低を更新~

平成2852日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、日銀のマイナス金利政策の影響で、

長期の固定金利タイプを中心に利下げとなりましたが、

今月もその影響が続いています。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

マイナス金利政策の影響による利下げの動きもひと段落で、

今月は横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6前後と非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

129日の日銀のマイナス金利発表以降0%を切り、

4月は-0.1%前後の水準で推移しています。

 

その影響で、先月同様15年以上の固定金利・期間選択タイプで

今月も0.05%程度の利下げとなりました。

 

10年固定では0.60%など、

変動金利と見紛うほどの低水準となっています。

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、各返済期間全てで

過去最低を更新しています。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  0.96%(▲0.06%)

 ・フラット35  1.08%(▲0.11%)

 ・フラット50  1.84%(▲0.02%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成28年4月の住宅ローン金利 ~フラットが2か月連続で過去最低を更新~

 

平成2842日現在の、名古屋地区の住宅ローンの金利動向です。

 

先月は、2月にスタートした日銀の“マイナス金利政策”の影響で、

全ての金利タイプで大幅な利下げとなりましたが、

今月もその影響が続いています。

 

 

まずは変動金利タイプ

 

先月はマイナス金利政策の影響で

信託銀行やネットバンク等一部の金融機関で利下げがありましたが、

さすがに今月は横ばいとなっています。

 

ネットバンクなども含め、変動金利タイプは

0.6前後と非常に低い水準となっています。

 

日銀の金融緩和政策は物価上昇率が2.0%になるまで継続の見込みなので、

変動金利も当面現在の水準で推移すると思われます。

 

 

次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

 

長期金利(10年モノ国債の利回り)は、

129日の日銀のマイナス金利発表以降0%を切り、

3月下旬には-0.1%となりました。

 

先月も0.15%~0.25%の大幅な利下げとなりましたが、

15年以上の固定金利・期間選択タイプについては

今月も0.050.20%の利下げとなりました。

 

ただ、10年以内の短期の期間選択タイプについては、

一部の金融機関で0.05%の利上げも見られるなど、

金融機関によって対応が分かれました。

 

その結果、10年固定では0.60%など、

変動金利と見紛うほどの低水準となっています。

 

なお、メガバンクや信託銀行などは、

借入者の条件(属性)によって最低金利が出ないケースがあるほか、

中間金やつなぎ融資の扱いも厳しいため、表向きの金利だけで判断せず

地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。

 

 

そして、フラット35

 

フラット35については、返済期間35年で

0.06%の利下げと過去最低を更新しています。 (カッコ内は対前月)

 

 ・フラット20  1.02%( - ) 

 ・フラット35  1.19%(▲0.06%)

 ・フラット50  1.86%(+0.08%)

 

 

なお、上記の金利は金利プラン優遇後の“表向き”の数字です。

借入れ条件や借りる方の属性や交渉次第で、

さらに優遇幅を大きくすることもできます。

 

 

平成28年地価公示発表 ~名古屋圏は3年連続上昇基調~

322日、国土交通省から

平成28年の地価公示が発表されました。

国土交通省の発表はコチラ

 

地価公示というのは、毎年11日時点の標準的な土地価格。

土地取引の参考として、国土交通省の土地鑑定委員会が判定します。

 

 

前回の平成27年は、全国で見ると住宅地の下落率は縮小し、

商業地は上昇となり、名古屋圏の住宅地は0.8%の上昇となりました。

 

 

今年は、全国で見ると住宅地の下落率は縮小し、

商業地は7年ぶりに下落から横ばいとなりました。

 

東京、大阪、名古屋の三大都市圏で見ると

住宅地・商業地ともに昨年から引き続き上昇となっています。

 

 

名古屋圏の住宅地は、下記の通り昨年よりも上昇率は下がったものの、

それでも0.8%の上昇となっています。

 

 全国平均  ▲0.2%(H27:▲0.4%、H26:▲0.6%、H25:▲1.6%)

 三大都市圏 +0.5%(H27:+0.4%、H26:+0.5%、H25:▲0.6%)

  東京圏  +0.6%(H27:+0.5%、H26:+0.7%、H25:▲0.7%)

  大阪圏  +0.1%(H27: 0.0%、H26:▲0.1%、H25:▲0.9%)

  名古屋圏 +0.8%(H27:+0.8%、H26:+1.1%、H25: 0.0%)

 地方平均  ▲0.7%(H27:▲1.1%、H26:▲1.5%、H25:▲2.5%)

 

 

東海3県の住宅地は以下の通りとなっています。

 

 愛知    +0.8%(H27:+0.8%、H26:+1.1%、H25:+0.1%)

 岐阜    ▲0.9%(H27:▲1.2%、H26:▲1.4%、H25:▲2.3%)

 三重    ▲1.7%(H27:▲1.6%、H26:▲1.7%、H25:▲2.2%)

 

 

 

 

管理人のプロフィール
【コンサルタント草野】 名古屋・栄の中日ビル「住宅相談センター」にて家づくりのコンサルタントをしています。
宅地建物取引主任者、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー。

愛知県津島市在住、2児のパパ。趣味は楽器演奏。

ブログは【家づくりコンサルタントの雑記帳】【FP直伝! 住宅ローン選びのポイント】【名古屋・東海3県の家づくりイベント情報】。

詳しいプロフィールは【管理人の自己紹介】をご覧ください。
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